Как иностранцу купить землю в Индонезии

1. Лизхолд (Hak Sewa)

Долгосрочная аренда, оформленная у нотариуса, обычно на 25–30 лет с правом продления. Самый простой вариант для частной виллы или первой инвестиции.

2. PT PMA с титулом HGB

Индонезийская компания с иностранным капиталом может владеть землёй на праве Hak Guna Bangunan (право застройки): до 30 лет, с продлением на 20 и обновлением на 30. Подходит для арендных вилл, отелей и девелопмента.

3. Hak Pakai (право пользования)

Доступно иностранцам с видом на жительство для жилой недвижимости и компаниям PT PMA. Сроки сопоставимы с HGB.

Острова и прибрежная земля

Для малых островов действует особый режим: иностранным инвестициям нужно разрешение Министерства морских дел и рыболовства, часть острова остаётся общественной, а проект должен соответствовать плану прибрежного зонирования. Мы готовим этот процесс вместе с лицензированными консультантами.

Сделка по шагам

• Осмотр участка, съёмка с дрона и предварительная проверка сертификата
• Due diligence: проверка сертификата в BPN, зонирование (RDTR / KKPR), подъезд и границы
• Согласование цены и структуры, задаток по предварительному договору (PPJB)
• Подписание акта (AJB) или договора аренды у нотариуса / PPAT
• Оплата налогов и регистрация титула на вас или вашу компанию

Налоги и расходы (обычно)

• Покупатель: налог BPHTB — 5% от суммы сделки (за вычетом небольшого необлагаемого минимума)
• Продавец: финальный налог на доход — 2,5%
• Нотариус / PPAT: обычно около 1%

Эта страница — общая информация, а не юридическая консультация. Каждая сделка проверяется индивидуально с нотариусом.